Londra'da kiraya verdiğiniz bir mülk varsa 2027-28 vergi yılından itibaren kira gelirinden daha fazla vergi ödeyeceksiniz. Kasım 2025 bütçesiyle açıklanan düzenlemeye göre 6 Nisan 2027'den itibaren kira gelirine özel gelir vergisi oranları geliyor ve bunlar bugünkü oranlardan iki puan yüksek.
Yeni oranlar
| Dilim | Bugün | 6 Nisan 2027'den itibaren |
|---|---|---|
| Temel oran (basic) | %20 | %22 |
| Yüksek oran (higher) | %40 | %42 |
| Ek oran (additional) | %45 | %47 |
Kaynak: GOV.UK, Income Tax: changes to tax rates for property, savings and dividend income.
Bu oranlar İngiltere (England), Galler ve Kuzey İrlanda için geçerli. İskoçya'da kendi gelir vergisi yetkileri nedeniyle ayrı bir süreç işleyecek. Londra'daki mülkler için yeni oranlar doğrudan uygulanıyor.
Yurt dışında yaşıyorum, beni etkiler mi?
Evet. HMRC'nin teknik notuna göre İngiltere'de vergi beyannamesi veren yurt dışı mukimi ev sahiplerinin İngiltere'deki kira gelirine de yeni oranlar uygulanacak.
Non-Resident Landlord Scheme kapsamında kirayı toplayan ajansın yaptığı kesinti de değişiyor. Kesinti bugün temel oran olan %20'den yapılıyor. Nisan 2027'den itibaren %22 olacak. HMRC'den kiranın brüt ödenmesi için yazılı izin aldıysanız kesinti yapılmaz ama vergi beyanı yükümlülüğünüz sürer. Konunun tamamı için Türkiye'den Londra mülkü olanlar için vergi rehberimize bakın.
Mortgage faizi: indirim de %22 üzerinden
Şahsen tuttuğunuz bir kiralık mülkte mortgage faizi gider olarak düşülmez, vergiden indirim olarak verilir. Bu indirim bugün %20 üzerinden hesaplanıyor. 2027-28'den itibaren yeni temel kira oranı olan %22 üzerinden hesaplanacak.
Basit bir örnek: yıllık £10.000 mortgage faizi bugün £2.000 vergi indirimi sağlar, 2027-28'den itibaren £2.200 sağlayacak.
Ne kadar fark eder? Örnekler
Aşağıdaki hesaplar sadece oran farkını gösterir. Kişisel muafiyet ve diğer gelirler sonucu değiştirir.
- Yüksek oranlı bir mükellefin £30.000 net kira kârı: %40'tan %42'ye çıkış, yıllık £600 ek vergi demek.
- Temel oranlı bir mükellefin £10.000 net kira kârı: %20'den %22'ye çıkış, yıllık £200 ek vergi.
- Ek oranlı bir mükellefin £100.000 net kira kârı: %45'ten %47'ye çıkış, yıllık £2.000 ek vergi.
Gelir sırası da değişiyor
Teknik nota göre vergi hesabında gelirler artık şu sırayla dilimlere yerleşecek: önce maaş gibi diğer gelirler, sonra kira geliri, sonra faiz, en son temettü. Kişisel muafiyet ve diğer indirimler önce kira, faiz ve temettü dışındaki gelirlere uygulanacak. İngiltere'de başka geliri olan yatırımcılar için hangi dilime düşeceğinizi bu sıra belirliyor.
Şirket yapısı ne olacak?
Bu düzenleme yalnızca kişilerin ödediği gelir vergisini kapsıyor. Mülkü İngiltere'de kurulmuş bir şirket (SPV) üzerinden tutanların kârı kurumlar vergisine tabi ve bu değişikliğin kapsamında değil.
Bu, "hepimiz şirkete geçelim" demek değil. Şirket yapısının kendi maliyetleri var: £500.000 üstü konut alımında sabit %17 SDLT, şirket elindeki değerli konutlar için yıllık ATED ve kârın şirketten çekilirken ödenen temettü vergisi. Hangi yapının uygun olduğu kişiye göre değişir. SPV ile mülk alımı rehberimiz ve aile şirketleri için holding yapısı yazılarımızda karşılaştırmayı bulabilirsiniz.
Değişmeyenler
- Satışta sermaye kazancı vergisi oranları bu düzenlemeyle değişmedi: %18 ve %24. Yurt dışı mukimleri İngiltere'deki mülkün satışını, vergi çıkmasa bile, tamamlanmadan itibaren 60 gün içinde HMRC'ye bildirmek zorunda.
- 2026-27 için yıllık sermaye kazancı muafiyeti £3.000.
Bizim önerimiz
Getiri hesabınızı 2027 oranlarıyla bugünden güncelleyin. Kâğıt üzerinde %4 brüt getiri gösteren bir mülk, service charge, yönetim gideri, boş kalma ve artan vergiyle bambaşka bir net rakama iner. Kira getirisi hesaplama rehberimizdeki net getiri tablosunu yeni oranlarla doldurun. Yapı kararı için bir İngiliz vergi danışmanıyla çalışın. Private Office olarak vergi ve muhasebe koordinasyonunu sizin adınıza yürütebiliriz.
Kaynaklar
- GOV.UK, Income Tax: changes to tax rates for property, savings and dividend income
- GOV.UK, Change to tax rates for property, savings and dividend income: technical note
- GOV.UK, Paying tax on rent to landlords abroad
- GOV.UK, Capital Gains Tax rates and allowances
- GOV.UK, Report and pay Capital Gains Tax on UK property
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, vergisel tavsiye değildir. Bilgiler 17 Ekim 2026 itibarıyla günceldir.