Bu bir banka raporu değil
"SNG vatandaşları Londra emlak gereksinimleri" diye aradıysanız muhtemelen Knight Frank PDF'i gördünüz — grafik dolu, sıfır rehberlik. Bu rehber farklı: Rusya, Kazakistan, Azerbaycan, Özbekistan ve tüm BDT'den gelen aileler ve yatırımcılar için yazıldı.
İyi haber: İngiltere, SNG vatandaşlarının Londra'da mülk sahibi olmasını yasaklamaz. Gereksinimler kimlik, para kaynağı ve vergi yapısı ile ilgilidir — pasaport milliyetinizle değil.
Gereksinimler özeti
| Gereksinim | SNG alıcılar için |
|---|---|
| Satın alma hakkı | Freehold/leasehold'ta milliyet engeli yok |
| KYC | Geçerli pasaport + adres kanıtı |
| AML / kaynak ispatı | Banka ekstreleri, iş satış sözleşmeleri, temettü — izlenebilir zincir |
| UK solicitor | Zorunlu; güvenilir firmaları koordine ediyoruz |
| SDLT | Completion'da ödeme; non-resident ek yükümlülük |
| Yapı | Bireysel veya UK SPV |
Knightsbridge CIS Masamız yüzlerce sınır ötesi edinimi yönetti. Bankaların ek soru sorduğu noktaları görüşmeden önce biliyoruz.
Adım 1 — Hedefinizi netleştirin
- Eğitim konutu — Zone 1, UCL, Imperial, King's
- Sterlin getiri — Nine Elms, Canary Wharf — brüt %4,5–5,5
- Sermaye koruma — Knightsbridge, Mayfair
Sayfanın altındaki Navigator'ı tamamlayın — profil → bölge → edinim stili.
Adım 2 — AML ve kaynak ispatı (SNG'ye özel eşik)
Money Laundering Regulations 2017 kapsamında:
- Servet hikâyesi — iş satışı, temettü, miras
- Belge zinciri — sözleşmeler, beyannameler, gerekirse noterli tercüme
- Para yolu — SWIFT, eşleşen referans kodları
- Son dakika nakit yok — açıklanamayan mevduat exchange'i geciktirir
Source of Funds paketini görüşmeden hazırlıyoruz — satıcı sizi ciddi alıcı olarak görür.
Adım 3 — Bireysel mi SPV mi?
| Yapı | Ne zaman | SNG notu |
|---|---|---|
| Bireysel | Tek daire | Basit AML |
| UK Ltd / SPV | Portföy, IHT | Yıllık UK compliance |
| Offshore | Vergi danışmanı şart | ATED, bildirim |
Yanlış yapı = on binlerce sterlin SDLT kaybı.
Adım 4 — SDLT ve non-resident (2026)
UK mukimi olmayanlar (vergi mukimiyeti) ek surcharge öder. Service charge, ground rent, EWS1/cladding due diligence'de kontrol edilir.
Adım 5 — Mortgage vs nakit
Birçok SNG HNW alıcı nakit ile off-market hız kazanır. Mortgage mümkün — stress test ve izlenebilir gelir şart.
Adım 6 — Süreç (8–16 hafta)
Strateji → shortlist → teklif → survey → solicitor → exchange → completion.
Estate agent satıcıyı temsil eder. Buying agent yalnızca sizi.
Knight Frank vs Brick & Fortune
| Knight Frank | Brick & Fortune |
|---|---|
| Makro veri | Göreve özel bölge haritası |
| PDF, takip yok | Navigator → sıcak lead → London Desk |
| Tek dil | 5 dil |
| Off-market yok | Prime Central London buying agent ağı |
Sıradaki adım
Alttaki Navigator: 5 soru → eşleşen projeler → e-posta → milliyet, yapı ve bütçenize göre CIS Masası brifingi.