Hizmetlerimiz
Konut Finansmanı ve Finansman Rehberliği
Sermayenizi koruyan ve büyüten çözümler
Birleşik Krallık finans sistemi, doğru yönetildiğinde yatırımcının en güçlü kaldıraçlarından biridir.
Biz, finansal mühendislik yaklaşımıyla sermayenizi koruyan ve büyüten çözümler sunuyoruz.
- Köprü kredi (Bridge Loan) organizasyonu
- GDV sonrası refinance ile sermaye geri çekme
- Mortgage uygunluk analizi
- Bankalar ve finans kuruluşlarıyla koordinasyon
- Yabancı yatırımcılar için finansman çözümleri
Hedefimiz, yatırımın sonunda başlangıç sermayenizin büyük kısmını geri alarak yeni projelere geçebilmenizi sağlamaktır.
Birleşik Krallık'ta Türk Yatırımcılar İçin Güncel Konut Finansmanı Oranları
Birleşik Krallık'ta (İngiltere) Mart 2026 itibarıyla Türk yatırımcılar (veya genel olarak "Foreign Nationals" / yerleşik olmayan yatırımcılar) için en düşük mortgage oranlarını sunan kurumlar, genellikle büyük perakende bankalarının Expat veya International departmanlarıdır. Şu anki piyasa koşullarına göre (Merkez Bankası baz faiz oranı %3,75 seviyesindeyken) öne çıkan kurumlar ve güncel oranlar şöyledir:
1. HSBC Expat / HSBC UK
HSBC, yerleşik olmayan yatırımcılar için en geniş ürün yelpazesine sahip kurumlardan biridir. Mart 2026 verilerine göre: Buy-to-Let (Yatırımlık) Oranları: %60 LTV (kredi/değer oranı) ile %4,69 - %4,79 bandından başlayan 2 yıllık sabit faizli seçenekler sunmaktadır. Avantajı: Eğer Premier müşterisiyseniz veya yüksek bir peşinat (%40+) koyabiliyorsanız, piyasadaki en rekabetçi oranları genellikle HSBC verir. Not: Banka, 2026 başında faiz indirimine giden ilk büyük kurumlardan biri olmuştur.
2. NatWest International
NatWest, özellikle uluslararası yatırımcılar ve broker kanalı üzerinden gelen başvurular için agresif fiyatlama yapabilmektedir. Oranlar: %60 LTV için 2 yıllık sabit faizlerde %3,62 gibi oldukça düşük (bazı özel "Broker Exclusive" ürünlerde) başlangıç oranları görülebilmektedir. Yatırımlık Konut: Standart yatırımlık kredilerde oranlar genellikle %4,50 - %5,00 aralığında seyretmektedir.
3. Skipton International
Kanal Adaları merkezli olan bu banka, İngiltere'de yaşamayan yabancı yatırımcılar için en popüler "niche" bankalardan biridir. Güncel Durum: Mart 2026 itibarıyla 5 yıllık sabit vadeli yatırımlık mortgage oranları %4,89 civarından başlamaktadır. Kısıtlama: Skipton, AB dışındaki ülkelerden gelen başvurularda regülasyonlar nedeniyle seçici davranabilmektedir; ancak Türkiye'den yatırım yapanlar için hala önemli bir opsiyondur.
Karşılaştırmalı Tahmini Oran Tablosu (Mart 2026)
| Kurum | Ürün Tipi | Başlangıç Oranı (Tahmini) | Minimum Peşinat |
|---|---|---|---|
| HSBC Expat | 2 Yıl Sabit (BTL) | %4,69 | %25 - %40 |
| NatWest Int. | 2 Yıl Sabit (Res.) | %3,62 | %40 |
| Skipton Int. | 5 Yıl Sabit (BTL) | %4,89 | %25 |
| Barclays Int. | 2 Yıl Sabit (BTL) | %4,75 | %40 |
Dikkat Edilmesi Gereken Kritik Noktalar
- LTV (Loan to Value): En düşük oranlar her zaman %60 LTV (yani %40 peşinat) ve üzeri durumlar için geçerlidir. Peşinatınız %25'e düştükçe faiz oranları %0,50 - %1,00 bandında artar.
- Dosya Ücretleri (Product Fees): En düşük "headline" oranı veren banka bazen £1,999 veya kredi tutarının %2'si gibi yüksek dosya masrafları talep edebilir. Toplam maliyete (APRC) bakmak daha sağlıklıdır.
- Stress Test: İngiltere'de kira getirisinin, mortgage ödemesinin belirli bir katını (genellikle %125-%145) karşılaması şartı aranmaktadır.