1. Özet
Londra'nın en prestijli bölgelerinden birinde, ticari Grade II listeli bir binanın lüks konutlara dönüştürülmesi.
Proje, piyasa altı ticari alım + planlama + dönüşüm + GDV artışı + refinance modeli üzerine kurulu.
"Ofisten lüks dairelere dönüşüm projesi… Londra'nın en merkezi ve güzel sokaklarından birinde konumlu."
2. Konum Avantajı
- Hyde Park'a 2 dakika
- Paddington'a 10 dakika
- Tamamen konut sokakta kalan nadir freehold blok
- Prime W2 bölgesinde yüksek satış ve kira talebi
"Sokak tamamen konut kullanımında kalan nadir freehold bloklardan biri."
3. Varlık Özeti
Mevcut kullanım
E Sınıfı – Ticari Ofis
Mevcut alan
6,750 sqft
Planlama potansiyeli
Mansard + arka ek
Hedef kullanım
C3 Konut
"C3'e dönüştürülebilir… öneri C3 konut kullanımına dönüştürülmesidir."
4. Değer Artırma Stratejisi
A. Planlama Kazanımı
- • Mansard ek
- • Arka ek
- • Net alan artışı: 7.000 sqft
- • Brüt alan (GIA) artışı: 6.750 → 8.000 sqft
"Önerilen brüt alan: 8.000 sqft… Önerilen net alan: 7.000 sqft."
B. Dönüşüm
- • 8–10 lüks daire
- • 1+1 (550–650 sqft)
- • 2+1 (750–850 sqft)
"1 yatak odalı… ve 2 yatak odalı ünitelerin karışımı…"
5. Geliştirme Zaman Çizelgesi
"Toplam sürenin yaklaşık 16–18 ay olması bekleniyor."
6. Finansallar
Toplam Maliyet
- Satın alma: £6.450.000
- Damga vergisi: £272.500
- Planlama/Tasarım: £100.000
- Dönüşüm: £1.932.000
- Broker: £98.040
Toplam: £8,890,949
"TOPLAM MALİYET: £8.890.949."
GDV ve Brüt Değer Artışı
GDV: £13M – £14M
"Toplam GDV £13.000.000–£14.000.000 bandında."
Brüt Değer Artışı: £4.1M – £5.1M
7. Çıkış Stratejileri
A. Satış
8 lüks dairenin toplu satışı. Prime W2 fiyatları: sqft başına £2.000+.
"Yerel satış fiyatları sqft başına £2.000+."
B. Refinansman + Elde Tutma
Uzun dönem kira: yılda £560.000. Kısa dönem kira: yılda £883.200.
"Yıllık kira geliri… £560.000… £883.200."
Bu model, sermayenin büyük kısmını refinance ile geri çekip binayı gelir üreten bir varlık olarak tutmaya çok uygun.
8. Yatırım Önerisi
- Prime London'da freehold
- Planlama + dönüşüm ile yüksek değer artışı
- Güçlü satış ve kira talebi
- Refinansman ile sermaye geri kazanımı
- Düşük risk – yüksek getiri profili
- Kurucu liderliğinde yönetim: Şeffaf, öngörülebilir, anahtar teslim
9. Neden Invest in London (Kurucu Liderliğinde Avantaj)
- 25+ yıllık uluslararası dönüşüm tecrübesi
- Her projede kurucu liderliğinde yönetim
- Teknik uzmanlık + operasyonel mükemmeliyet
- Yatırımcı için riski minimize eden yapı
- Şeffaf maliyet, şeffaf süreç, şeffaf çıkış
10. Sonraki Adımlar
- 1Yatırımcı ile birebir değerlendirme
- 2Finansman yapısının belirlenmesi
- 3Planlama sürecinin başlatılması
- 4Dönüşüm programının oluşturulması