Ofis/ticari kullanımdaki bir binayı konuta çevirip kiraya verme senaryosunda tahmini SDLT (ticari oran), köprü kredisi, tadilat sonrası interest-only mortgage ve 20 yıllık getiri projeksiyonunu görmek için değişkenleri girin. Bu araç yalnızca tahmini ve bilgilendirme amaçlıdır; gerçek rakamlar mülk, kredi ve vergi koşullarına göre değişir.
Referans: İngiltere’de uzun vadeli ortalamalara göre konut fiyatları yıllık yaklaşık %3–5, kira artışları ise yıllık yaklaşık %2–4 seviyesinde seyretmektedir. Bölge ve döneme göre farklılık gösterebilir; varsayımlarınızı projenize göre güncelleyebilirsiniz.
Bu hesaplama tahminidir. SDLT ticari oranları, köprü ve mortgage koşulları, kira getirisi ve değer artışı gerçekte değişebilir. Yatırım kararı vermeden önce profesyonel danışmanlık alınız.
Hesap makinesi
Değişkenler
Yatırım projeksiyonu
Tahmini Masraflar
- SDLT (ticari oran)£39,500
- Hukuk / işlem£15,000
- Toplam alım maliyeti£1,054,500
- Köprü kredisi tutarı£954,500
- Köprü kredisi faizi (tadilat süresince)£57,270
Tadilat Sonrası Refinans
- Interest-only mortgage tutarı£1,350,000
- Refinans sonrası geri alınan sermaye£338,230
- Yıllık mortgage faizi£74,250
- Yıllık kira geliri (tahmini)£108,000
- Mortgage faizi sonrası net kira£33,750
Özet
Toplam yatırılan para (brüt)£400,000
Refinans sonrası geri alınan sermaye−£338,230
Net yatırılan para (geri çekilen düşüldükten sonra)£61,770
20 yıl sonunda elde edilen toplam para£3,318,000.67
20 yılda net kazanç£3,256,230.67
Toplam = mülk öz sermayesi (20. yıl) + 20 yılda alınan net kira geliri.
20. Yıl Detayı
Tahmini mülk değeri£3,251,000.22
Tahmini öz sermaye (değer − mortgage bakiyesi)£1,901,000.22
20 yılda biriken net kira (tahmini)£1,417,000.44
20 Yıllık Projeksiyon Özeti
| Yıl | Mülk değeri | Yıllık faiz | Aylık faiz | O yıl net kira | Aylık net kirafaiz sonrası | Biriken net kira |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | £1,800,000 | £74,250 | £6,187.50 | £30,604.37 | £2,550.36 | £0 |
| 5 | £2,086,693.33 | £74,250 | £6,187.50 | £47,304.95 | £3,942.08 | £202,136.67 |
| 10 | £2,419,049.48 | £74,250 | £6,187.50 | £66,665.50 | £5,555.46 | £495,598.97 |
| 15 | £2,804,341.35 | £74,250 | £6,187.50 | £89,109.69 | £7,425.81 | £894,932.70 |
| 20 | £3,251,000.22 | £74,250 | £6,187.50 | £115,128.65 | £9,594.05 | £1,417,000.44 |