Off-market ticari binaların planlama izniyle lüks konuta dönüştürülmesi stratejisi; gerçek bir Prime W2 örneği üzerinden sayısal analiz.
Klasik emlakçı, Rightmove'da listelenen mülkleri piyasa fiyatına satar. Off-market yatırım ise bambaşka bir dünya: fonların veya kurumsal sahiplerin elindeki, henüz listelenmemiş binaları RICS değerlemesinin %10-20 altında ediniyoruz.
Neden off-market?
- Fiyat avantajı: Rekabetsiz pazarlık ortamı
- Planlama potansiyeli: Değerlendirilmemiş imar hakları
- Kullanım dönüşümü: Ticari (E Class) → konut (C3) dönüşümüyle %40-60 GDV artışı
Gerçek bir örnek: Prime W2 Conversion
- Edinim: £6.450.000 (off-market, Grade II listed ticari bina)
- SDLT: £272.500
- Planlama + tasarım: £100.000
- Dönüşüm inşaatı: £1.932.000
- TOPLAM MALİYET: £8.890.949
Çıkış:
- GDV aralığı: £13M – £14M
- Brüt değer artışı: £4.1M – £5.1M
- Süre: 16-18 ay
Yatırımcı için risk profili
Off-market + planlama dönüşümü, değer artışının önemli kısmını kontrol altındaki aşamalarda sağlar. Piyasa bağımlılığı, standart alıma göre belirgin ölçüde düşüktür.
Nasıl erişilir?
Off-market liste, VIP yatırımcılarımızla paylaşılır. Başvuru formu.