Off-market teymin, ticari SDLT, planlama ile ek metrekâr, KDV ve değer artışının tek yatırım modelinde nasıl birleştiği — özet rehber.
Nasıl daha ucuza mal ediyoruz?
Off-market teymin, ticari alımda düşük damga vergisi, planlama ile ek metrekâr ve konut dönüşümünde düşük KDV oranı; tadilat sonrası değer artışı tek modelde birleşiyor.
Beş katman (özet)
- Off-market teymin — Mülkü kapalı devre ve rekabet dışı kaynaklardan, açık piyasaya göre daha ucuza temin ediyoruz.
- Ticari bina & SDLT — Ticari mülk alımında stamp duty, konuttaki yüksek bantlar yerine daha düşük oranlarda olabiliyor.
- Ek inşaat alanı — Konuta dönüşüm sürecinde belediye planlaması ile ekstra inşaat alanına izin çıkabiliyor; metrekâr kaldıracı büyüyor.
- Tadilatta KDV — Konuta dönüşüm tadilat masraflarında standart %20 KDV yerine uygun senaryolarda %5 uygulanabiliyor.
- Yenileme & değer — Bina yenilendiği ve konut standardına yükseltildiği için bitmiş ürünün piyasa değeri artıyor.
Net sonuç mülk, yapı ve finansman yapılandırmasına göre değişir. İlk görüşmede bana özel senaryo →